Супер скидка на БухСофт>>>  | ☎ 8 (800) 222-18-27 Получить консультацию Написать в тех.поддержку
Бухсофт

Имущественный вычет в 2019 году: изменения и разъяснения

  • 14 января 2019
  • 1312

Имущественный вычет в 2019 году уточнен при получении у работодателя или в налоговой инспекции. В статье – подробно про изменения, а также новые разъяснения, бесплатные справочники и полезные ссылки.

Без проблем рассчитываться по НДФЛ помогут следующие документы, их можно скачать:

Имущественный налоговый вычет в 2019 году по некоторым видам расходов физлица могут получить у работодателя. Такой имущественный налоговый вычет в 2019 году уменьшает сумму облагаемых доходов сотрудника и приводит к снижению подоходного налога к уплате.

Работодатель учитывает льготы по НДФЛ при расчете выплат сотрудникам, в том числе – при расчете зарплаты. И вся проблема в том, что правила по налоговым льготам постоянно уточняются на законодательном уровне . Текущий год – не исключение, изменения затронули и  имущественный вычет 2019 г. (об этом расскажем далее). Отслеживать каждую правку Налогового кодекса – это дополнительная работа, отнимающая много времени. Гораздо удобнее считать зарплату и вычеты автоматически – в программе БухСофт.

Программа БухСофт автоматически рассчитает зарплату, сформирует всю «первичку», начислит НДФЛ и взносы, составит «зарплатную» отчетность и протестирует ее всеми проверочными программами ФНС, ПФР и ФСС. Попробуйте бесплатно:

Рассчитать зарплату онлайн

Другие документы по оплате труда

Прочитав по имущественному вычету в 2019 году изменения и разъяснения, не забудьте посмотреть следующие документы, они помогут в работе:

Налоговый вычет в 2019 году

Вычеты по НДФЛ – это уменьшение доходов физлица, облагаемых по ставке 13%, на определенные суммы доходов или расходов. Суммы налогового вычета в 2019 году подразделяются на:

  • стандартные (детские, чернобыльцам и т.д.);
  • социальные (на лечение, на обучение и т.д.);
  • профессиональные (для предпринимателей на общей системе налогообложения, исполнителей по ГПД, авторов произведений и изобретений и т.д.);
  • инвестиционные (при продаже ценных бумаг, внесении средств на индивидуальный инвестсчет и т.д.);
  • имущественные (при продаже своего жилья, доли в уставном капитале, при покупке жилья, участка земли под него и т.д.).

Где и как оформлять льготу

Часть льгот физлица могут получить только в налоговой инспекции, а часть - у своего работодателя, который отражает предоставленные сотрудникам налоговые льготы в отчетности. Например, в справке 2-НДФЛ, которую работодатель сдает в инспекцию, а также выдает сотрудникам при их увольнении или в любое другое время по их заявлению.

Обратите внимание: с 2019 г. бланк справки 2-НДФЛ изменился. Теперь сдавать отчетность в инспекцию и выдавать документ сотрудникам необходимо на разных бланках. Новая форма  отчета 2-НДФЛ для подачи в инспекцию представлена в окне ниже, ее можно скачать:

Программа БухСофт подготовит справки 2-НДФЛ для сдачи в налоговую с учетом всех изменений законодательства на актуальном бланке. Форма будет протестирована всеми проверочными программами ФНС. Попробуйте бесплатно:

Заполнить 2-НДФЛ онлайн

Имущественный вычет 2019 г.

Получить имущественный налоговый вычет в 2019 году могут только физлица, которые считаются налоговыми резидентами РФ – то есть они были в России более 183 дней из последних 12 месяцев. Вычет разрешен физлицам по следующим направлениям.

  1. По доходам от продажи своего имущества, в том числе от уступки права по договору долевого участия.
  2. По доходам от передачи доли в капитале АО или ООО -  например, при продаже доли или уменьшении ее номинала.
  3. По доходам от передачи земли или недвижимости в связи с их изъятием государством.
  4. По расходам на строительство или покупку в России жилья (комнаты, дома, квартиры, жилого блока в таунхаусе, доли в общей площади жилья), а также участка под жилье или доли участка.
  5. По расходам на уплату процентов российским фирмам или ИП по кредитам и займам, полученным для строительства или покупки в России жилья, а также участка под жилье или доли участка.

Получить имущественный вычет 2019 г. по расходам нельзя, если жилье или участок куплены:

  1. За счет материнского капитала.
  2. За счет бюджетных дотаций.
  3. За счет средств работодателя.
  4. У взаимозависимого лица.
Для целей НДФЛ взаимозависимыми считают родителей и детей, сестер и братьев, супругов, опекунов и их подопечных.

Имущественный вычет в 2019 году: изменения

Текущие изменения не коснулись общих правил и условий получения льготы,  также не изменились документы на имущественный налоговый вычет в 2019 году. Физлица-резиденты России получают вычеты по неизменным правилам с 2014 года – или у работодателя, или в налоговой инспекции. В последнее время законодательные правки имеют точечных характер и не затрагивают большинство работодателей. Так, в 2018 году корректировки произошли в отношении:

  • доходов от продажи жилья, полученного по программе реновации;
  • доходов от реализации активов, полученных от номинального владельца.

По имущественному вычету в 2019 году изменения касаются случаев, когда:

  • акционеры, участники или пайщики получают  деньги, имущество или права при ликвидации юрлица;
  • физлицо, продавшее жилье или транспорт, зарегистрировано в качестве ИП и учло часть прежних расходов на покупку этого жилья или транспорта при налогообложении своей предпринимательской деятельности в рамках ЕСХН, УСН или при уплате предпринимательского НДФЛ;
  • физлицо продает имущество или права, которые получены от номинального владельца и указаны в специальной декларации в соответствии с Законом от 08.06.15 № 140-ФЗ.

Далее в статье по имущественному вычету в 2019 году изменения и разъяснения даны по вопросам общих правил и условий получения льготы, а  также документов на имущественный налоговый вычет в 2019 году.

Размер имущественного вычета в 2019 году

Сумма льготы зависит от вида операции, по которой физлицо претендует на уменьшение облагаемых доходов. Размер имущественного вычета в 2019 году в различных ситуациях смотрите в таблице.  

Таблица. Размер имущественного вычета в 2019 году

Основание Сумма льготы
Продажа имущества
  • 1 000 000 рублей – при продаже после минимального срока владения (3 или 5 лет);
  • 250 000 рублей – при продаже в пределах минимального срока владения
  • сумма расходов на приобретение имущества – при продаже независимо от срока
Передача доли в капитале
  • 1 000 000 рублей – при продаже после минимального срока владения (3 или 5 лет);
  • 250 000 рублей – при продаже в течение минимального срока владения;
  • сумма расходов на приобретение доли – при продаже независимо от срока
Расходы на жилье и землю под ним 2 000 000 рублей
Расходы на внесение процентов 3 000 000 рублей

Когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году

По имущественному вычету при покупке квартиры в 2019 году изменений не произошло. Право на льготу по НДФЛ по жилой недвижимости у физлица-резидента России возникает:

  • при наличии у него доходов, облагаемых по ставке 13%;
  • после того, как жилье или участок станут его собственностью на основании государственной регистрации;
  • по правильно составленным документам, подтверждающим совершение покупки и сумму расходов по ней.

Аналогично, изменений нет по льготе при продаже недвижимости. Условия для получения льготы перечислены выше, о правилах ее оформления и необходимых документах читайте далее.

Как рассчитать сумму льготы

Сумма имущественной льготы ограничена в расчете на одного человека, при этом количество приобретенных или проданных объектов имущества не лимитировано. Это касается, в том числе, жилья и участков земли под жилье, а также долей в указанной недвижимости.

Если общая сумма расходов не больше лимитов, сумму льготы определяют по формуле:

вычеты меньше лимита формула

В противном случае, если расходы превышают лимиты, формула иная:

вычеты больше лимита формула

Пример 1

Когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году

Н.В.Соколов в 2018 году приобрел квартиру за 1 000 000 р. и отремонтировал ее, потратив:

  • на дизайн-проект 50 000 рублей,
  • на материалы 200 000 рублей,
  • на ремонтные работы  300 000 рублей.

А в 2019 году он приобрел коммунальную комнату за 500 000 р.
По действующим правилам имущественная льгота при покупке второй квартиры в 2019 году ограничена для одного человека, при этом число купленных им жилых объектов и участков земли не лимитировано. Значит, общая сумма расходов Соколова, подпадающая под льготу, составляет 2 050 000 р. (1 000 000 руб. + 50 000 руб. + 200 000 руб. + 300 000 руб. + 500 000 руб.). Эта сумма превышает лимит, и Н.В.Соколов получит льготу на сумму не более 2 000 000 р.
Поэтому налоговая инспекция или работодатель вернут ему не более 260 000 р. (2 000 000 руб. х 13%).

Если физлицо покупает жилье или землю под ним с помощью кредита или займа, то сумма льготы по НДФЛ увеличивается.

Пример 2

Когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году в кредит

Вспомним данные примера 1 и предположим, что для приобретения квартиры Н.В.Соколов взял кредит в банке, по которому уплатил проценты в сумме 200 000 р. В таком случае он получит льготу по НДФЛ в сумме:
  • 2 000 000 р. – по расходам на покупку жилья;
  • 200 000 р. – по расходам на внесение процентов.
Значит, налоговая инспекция или работодатель вернут ему не более 286 000 р. ((2 000 000 руб. + 200 000 руб.) х 13%).

Физлицо может оформить льготу по НДФЛ не только при покупке недвижимости, но и при ее продаже.

Пример 3

Продолжим пример 1 и предположим, что Н.В.Соколов в 2019 г. продал квартиру за 1 800 000 р. Так как период с даты покупки по дату продажи не превышает трех лет, льгота положена Соколову:

  • или в сумме 1 000 000 р.;
  • или в размере его затрат на приобретение квартиры.

Как получить льготу по НДФЛ

Предоставить физлицу налоговую льготу по расходам на жилье, землю и проценты по кредитам или займам могут как инспекция, так и работодатель. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы. Подробнее о них читайте в таблице ниже.

Имущественный вычет за покупку квартиры

Документы на имущественный налоговый вычет в 2019 году

В зависимости от того, кто оформляет льготу – налоговая или работодатель – набор документов разный. При обращении физлица к работодателю сбор документов занимает несколько этапов.

Шаг 1. Обращение в инспекцию за уведомлением о праве на вычет.
Физлицо собирает и сдает документы:

  • заявление (его вы можете скачать ниже);
  • справку 2-НДФЛ;
  • бумаги в подтверждение расходов на жилье или участок под ним и на уплату процентов (договор купли-продажи, кредитный договор, свидетельство о собственности, платежные документы, акты и т.д.).

Актуальный образец заявления в инспекцию на подтверждение права на льготу смотрите в окне ниже, этот документ можно скачать:

Шаг 2. Получение в инспекции уведомления о праве на вычет.

Бланк уведомления из инспекции смотрите в окне ниже, этот документ можно скачать:

Шаг 3. Обращение к работодателю за вычетом.
Физлицо подает своему работодателю:

  • уведомление из инспекции;
  • заявление на вычет в письменном виде. Типовой формы этого заявления нет, работодатель сам определяет, каким должен быть бланк и какие содержать формулировки.

Шаг 4. Получение остатка вычета в следующем году – или снова у работодателя, или в налоговой инспекции.

Пример 4 

Н.В.Соколов в 2018 году приобрел квартиру за 1 000 000 р. и отремонтировал ее, потратив:

  • на дизайн-проект 50 000 р.,
  • на материалы 200 000 р.,
  • на ремонтные работы  300 000 р..

Зарплата  Н.В.Соколова в 2018 году  составляла 80 000 р. в месяц, иных доходов у него не было.
Общая сумма расходов, подпадающая под вычет, не превышает лимит и составляет 1 550 000 р. (1 000 000 руб. + 50 000 руб. + 200 000 руб. + 300 000 руб.). Инспекция или работодатель вернут не более 201 500 р. (1 550 000 руб. х 13%).
Однако доходы Соколова за 2018 год равны 960 000 рублей (80 000 руб. х 12 мес.), и НДФЛ с них уплачен только в сумме 124 800 р. (960 000 руб. х 13%).
Значит, по итогам 2018 года Соколову вернут 124 800 р., а оставшуюся часть вычета он получит в 2019 году.

«БухСофт» Помощник по выбору программы
Поможет понять какая программа нужна именно вашей организации.
«БухСофт Онлайн»
Бухгалтерская программа
Простая в использовании программа с поддержкой от коллег-бухгалтеров.
Подойдет как для начинающего бухгалтера, так и профессионала с несколькими компаниями.
«БухСофт» Отчетность
через интернет
Тестируйте и отправляйте отчетность в ПФР, ФСС, ФНС, Росстат, РАР. Проводите сверки с ФНС, ведите документооборот с контролирующими органами и контрагентами.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме
Отчетность 2019
Актуальные бланки всех форм отчетности
КБК 2019
Новые КБК по всем налогам и взносам
Мы в соцсетях
А еще:
×
Чтобы скачать этот и другие экспертные материалы сайта, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам для бухгалтера на сайте.
Возникли вопросы? Звоните: 8-800-222-18-27 (звонок бесплатный)

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И скачать файл
Получить доступ
×
Для Вас скидка на программу «БухСофт»
Поздравляем!
Для Вас есть специальное предложение по подключению
к программам и сервисам «БухСофт»
Выберите программу или сервис, Вам позвонит
персональный менеджер и предложит специальные условия.

Подключите "БухСофт" со скидкой 50%

Акция на первое подключение к программе "БухСофт" Комфорт. Бухгалтерия + Зарплата и кадры

Подробнее об акции ➝

Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
Заказать звонок