Программы БухСофт     8 (800) 222-18-27 Задать вопрос по программам Помощь
Бухсофт

Договор аренды нежилого помещения: образец

  • 11 июня 2019
  • 37
  • Средний балл: 0 из 5

Договор аренды нежилого помещения предполагает передачу недвижимости арендатору на возмездной основе. В статье – бланк и образец соглашения, в том числе по субаренде, а также бесплатные справочники.

Без проблем оформлять расчеты с контрагентами помогут следующие справочники, их можно скачать:

В соответствии с действующим законодательством под договором аренды помещения понимается документальное оформление сделки между арендодателем и арендатором, в соответствии с которой обладатель недвижимости передает ее контрагенту на возмездной основе на определенное время.

Единый образец договора аренды нежилого помещения законодательно не определен. Стороны свободны в согласовании любых условий и формулировок, которые не запрещены законодательством и не противоречат ему. Однако при согласовании условий арендного соглашения необходимо придерживаться правил, установленных Гражданским кодексом для данного вида договоров.

Далее можно образец договора аренды нежилого помещения скачать бесплатно.

Другие справочники по расчетам с контрагентами

Ознакомившись с договором аренды нежилого помещения, не забудьте посмотреть следующие справочники, они помогут в работе:

Предварительный договор аренды помещения: образец

Прежде чем подписать договор аренды помещения, стороны могут разделить свои действия на два этапа.

  1. Письменно зафиксировать свое намерение заключить сделку.
  2. Реализовать это намерение путем заключения основного договора аренды помещения.

Чтобы письменно зафиксировать свое намерение заключить сделку, будущие арендатор и арендодатель имеют право оформить предварительный договор аренды нежилого помещения, в котором установить:

  • обязательство в будущем подписать арендное соглашение;

  • условия будущего соглашения по сдаче недвижимости;

  • срок, в пределах которого предполагается подписание основного документа по сделке;

  • права и обязанности сторон;

  • момент вступления в силу предварительного договора аренды помещения;

  • момент возникновения прав и обязанностей в связи с передачей недвижимости на время на возмездной основе;

  • наличие у арендатора преимущественного права на пролонгацию основного соглашения по недвижимости;

  • размер платы за пользование недвижимым объектом;

  • порядок ее внесения;

  • оговорку о форсмажорных обстоятельствах;

  • ответственность контрагентов за нарушения при исполнении основного соглашения;

  • величину неустойки за просрочки по перечислению арендной платы;

  • случаи расторжения основного договора аренды нежилого помещения по требованию каждого из контрагентов;

  • адреса и реквизиты контрагентов сделки.

Для предварительного договора аренды помещения образец на едином бланке законодательно не установлен. Чтобы составить документ с юридически корректными формулировками, можно воспользоваться услугами профессиональных юристов. Но можно также взять за основу предварительного договора аренды помещения образец, представленный в окне ниже. Этот предварительный договор аренды нежилого помещения скачать можно бесплатно по ссылке:

Существенные условия договора аренды нежилого помещения

Любое соглашение, заключенное физлицами, предпринимателями или фирмами, считается действующим, только если контрагенты пришли к соглашению по всем существенным условиям сделки. Что касается договора аренды помещения, то при его оформлении сторонам необходимо согласовать предмет, передаваемый в аренду, и цену соглашения, то есть сумму арендного платежа.

Образец договора аренды нежилого помещения скачать бесплатно

Независимо от того, оформляли контрагенты предварительный договор аренды помещения или нет, им необходимо согласовать необходимые условия договора, чтобы эта сделка имела юридическую силу. Хотя единой для всех формы договора аренды нежилого помещения не существует, тем не менее, есть устоявшаяся практика составления таких документов.

Как правило, юридически корректный образец договора аренды нежилого помещения содержит следующие разделы.

  1. Предмет сделки, в том числе:
  • адрес объекта недвижимости;
  • реквизиты свидетельства о госрегистрации права собственности;
  • цели, для которых предоставляется объект недвижимости;
  • оценочная стоимость объекта недвижимости;
  • условие о передаче коммуникаций;
  • условие о несении затрат на охрану объекта;
  • право арендатора на первоочередной выкуп помещения.
  1. Правила о передаче недвижимости арендатору, в том числе:
  • срок передачи объекта;
  • документальное оформление передачи недвижимости;
  • условие о передаче имущества, имеющегося в помещении;
  • условие об основных характеристиках передаваемого объекта.
  1. Права и обязанности контрагентов по договору аренды нежилого помещения.
  2. Период действия основного соглашения сторон, в том числе:
  • дата вступления соглашения в силу;
  • условие о преимущественном праве арендатора перезаключить соглашение с арендодателем;
  • условие о возобновлении соглашения.
  1. Величину арендного платежа.
  2. Порядок внесения арендного платежа.
  3. Условие о действиях при наступлении форсмажорных обстоятельств.
  4. Ответственность арендодателя и арендатора.
  5. Правила разрешения конфликтов и спорных моментов.
  6. Правила расторжения соглашения по инициативе той или иной стороны сделки.
  7. Заключительные моменты.
  8. Адреса контрагентов и их платежные реквизиты.

При подготовке текста соглашения между арендатором и арендодателем можно взять за основу договора аренды помещения образец, представленный в окне ниже. Этот договор аренды нежилого помещения скачать можно бесплатно по ссылке:

В то же время любой договор аренды нежилого помещения при необходимости можно скорректировать, изменив то или иное его условие. Например, при ухудшении экономической ситуации или кризисе в отрасли, в которой ведет бизнес арендатор, сторонам может потребоваться уточнение условия о величине арендного платежа. Иногда приходится уточнять порядок внесения платы за использование объекта недвижимости. В подобных случаях допускается оформление допсоглашения, которое содержит новую формулировку условия и срок ее действия, в том числе начальную дату.

Образец юридически корректного допсоглашения к договору аренды помещения приведен в окне ниже и доступен для скачивания:

Договор аренды помещения для субарендатора

Субаренда подразумевает сдачу арендованного имущества последующему арендатору с согласия первоначального арендодателя на период, не превышающий длительность действия основного арендного соглашения. Образец юридически корректного субарендного соглашения приведен в окне ниже (его можно скачать):

Как и основное соглашение, договор субаренды можно уточнять практически по любым позициям. Для этого арендатор и субарендатор оформляют допсоглашение, в котором формулируют подлежащее изменению условие по-новому и устанавливают, с какого момента применяется новая редакция текста соглашения. Например, стороны вправе продлить срок действия субаренды. Образец документа, изменяющего условия субарендного соглашения, приведен в окне ниже (его можно скачать):

Образец соглашения о субаренда части помещения

Стороны сделки могут договариваться между собой на любых условиях, которые не запрещены законом. Так как в российском законодательстве нет запрета на передачу арендатору части объекта недвижимости, арендодатель может заключить несколько соглашений с разными контрагентами в отношении одного и того же недвижимого объекта, сдавая его по частям.

Образец юридически корректного соглашения о субаренде по частям приведен в окне ниже и доступен для скачивания:

Опцион на договор аренды нежилого помещения

Опцион в общих словах – это право заключить сделку. В случае с недвижимостью опционное соглашение обозначает покупку права на сдачу ее арендатору на условиях указанного соглашения. Образец опционного соглашения приведен в окне ниже и доступен для скачивания:

logo
Для скачивания файла, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

Полезно знать! Вы можете приобрести лицензию на учетную программу БухСофт Онлайн (от 154 рублей в месяц) в которой всегда актуальные формы и бланки, автоматическое заполнение, формирование отчетов с проверкой перед отправкой в фонды и инспекции. Подробнее о программе

Возникли вопросы? Позвоните нам: 8 800 222-18-27 (бесплатно)
или закажите обратный звонок

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Войти через социальную сеть
Регистрация
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
Заказать звонок