БухСофт 2020     8 (800) 222-18-27 Задать вопрос по программам Помощь
Бухсофт

Договор купли продажи с рассрочкой платежа

7 ноября 2019
17
Средний балл: 0 из 5

Договор купли продажи с рассрочкой платежа позволяет оплачивать товар по частям в течение согласованного сторонами периода. В статье – правила таких расчетов, образцы договоров и графиков оплаты, а также справочники по договорной работе.

Гость, получите бесплатный доступ к программе БухСофт
Полный доступ на месяц! - Формируйте документы, тестируйте отчеты, пользуйтесь уникальным сервисом экспертной поддержки "Системы Главбух".

Позвоните нам по телефону 8 800 222-18-27 (бесплатно).

Договор купли продажи с рассрочкой платежа между продавцом и покупателем предполагает оплату товара – например, квартиры или нежилого помещения – по частям в течение заранее определенного периода, вплоть до полного погашения покупателем долга перед продавцом. Такой способ оплаты считается одной из разновидностей коммерческого кредита, в связи с чем на подобную сделку по купле-продаже имущества распространяются правила работы по займам и кредитам, установленные Гражданским кодексом и не противоречащие купле-продаже.

Оформить сделку с контрагентом помогут эти справочники. Актуальность подтверждена экспертами программы БухСофт. Скачивайте бесплатно:

Для договора купли продажи с рассрочкой платежа между фирмами либо между фирмой и физическим лицом не определены лимиты по длительности периода оплаты или по суммам, которые вносятся в соответствии с графиком. Эти условия продавец и покупатель согласовывают самостоятельно исходя из своих интересов.

Далее в статье – примеры договора купли продажи с рассрочкой платежа между юрлицами, а также документ по продаже фирмой квартиры физическому лицу.

Другие справочники по документообороту

Ознакомившись с договором купли продажи с рассрочкой платежа, не забудьте посмотреть следующие памятки, они пригодятся в договорной работе:

Безналичные расчеты – онлайн

Оплата по договору купли продажи с рассрочкой платежа между фирмами чаще всего осуществляется с банковских счетов в безналичной форме. Чтобы такая сумма поступила по назначению, нужно без помарок заполнить платежный документ, указав в нем правильные реквизиты – свои и контрагента. Заполнять эти данные удобно автоматически – в программе БухСофт.

Заполняйте платежки по расчетам с контрагентами в программе БухСофт. Программа автоматически поставит нужные реквизиты.

Скачать правильный образец платежки ⟶

Далее в статье - договор купли продажи с рассрочкой платежа скачать который можно бесплатно.

Самое важное про договор купли продажи с рассрочкой платежа

Любая гражданско-правовая сделка, в том числе и договор купли продажи с рассрочкой платежа, имеет юридическую силу, если согласованы все существенные условия, то есть обязательные для соответствующей сделки правила работы контрагентов. Так как по сравнению с обычной сделкой по купле-продаже договор купли продажи с рассрочкой платежа имеет особенности в части расчетов, его существенные условия также отличаются от условий для обычных сделок. Договор купли продажи с рассрочкой платежа считаются заключенным, только если в нем согласованы следующие моменты:

  • сведения об имуществе, выступающем предметом сделки;

  • цена этого имущества;

  • порядок оплаты этого имущества;

  • срок внесения оплаты покупателем;

  • размер каждой из частей оплаты.

Кроме того, Гражданский кодекс определяет следующие особенности работы по договору купли продажи с рассрочкой платежа между любыми контрагентами:

  • залог не до конца оплаченного имущества;

  • санкции за просрочку оплаты;

  • возможность возврата имущества продавцу.

Так как по договору купли продажи с рассрочкой платежа между любыми контрагентами товар передается покупателю задолго до момента его полной оплаты, этот товар считается залоговым для продавца и гарантирует исполнение покупателем своих обязанностей по оплате.

Санкцией за просрочку внесения какой-либо части суммы, закрепленной в согласованном сторонами графике, являются проценты. Их начисляют за каждый день просрочки со дня, определенного для внесения оплаты, до фактического дня ее внесения. Ставку процентов стороны могут согласовать самостоятельно. По умолчанию она определяется ключевой ставкой российского Центробанка.

Кроме того, в случае просрочки по какой-либо части оплаты до того, как внесена половина суммы, продавец может требовать от покупателя вернуть имущество. Запрет на такое требование может быть установлен в договоре купли продажи с рассрочкой платежа между любыми контрагентами.

Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа

Единого типового бланка для договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа законодательство не устанавливает. Оформить от имени фирмы договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа покупателю – физическому лицу можно по образцу, приведенному ниже. В нем для упрощения заменены отдельные термины, опущены некоторые части документа и изменены отдельные формулировки. Этот образец приведен для ознакомления, а для применения на практике эталонный бланк и образец договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа можно скачать далее.

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. По настоящему Соглашению Продавец обязуется передать в собственность Приобретателя на условиях беспроцентной рассрочки квартиру, расположенную в пятиэтажном панельном жилом доме по адресу: <…>, общей площадью <…> кв. м без учета лоджий и балконов площадью <…> кв. м, жилой площадью <…> кв. м, состоящую из <…> комнат, кадастровый номер <…> (далее – Квартира) <…>

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора от <…> № <…>, что подтверждает запись в ЕГРН от <…> № <…> (приложение № 1 – выписка из ЕГРН от <…> № <…>) <…>

Срок предоставления рассрочки – два года.

2. ЦЕНА СОГЛАШЕНИЯ И ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ

2.1. По соглашению Контрагентов стоимость Квартиры составляет <…> руб. 00 коп. Цена окончательная и не подлежит изменению.

2.2. Контрагенты установили следующий порядок оплаты стоимости Квартиры.

2.2.1. Приобретатель обязан внести первый взнос в размере <…> руб. 00 коп., что составляет <…> процентов от цены, указанной в п. 2.1 настоящего Соглашения, в срок до <…>.

2.2.2. Остальную сумму в размере <…> руб. 00 коп. Приобретатель должен уплатить в равных долях в соответствии с графиком оплаты в приложении № 2 к настоящему Соглашению. Приобретатель имеет право досрочное исполнить обязательство по оплате <...>

2.5. Обязательства, предусмотренные п. п. 2.2.1 и 2.2.2 настоящего Соглашения, будут считаться исполненными Приобретателем в день поступления на счет Продавца денежных средств в установленном размере в сроки согласно графику.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

3.1. Приобретатель получает право собственности на Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности <…>

3.3. С  момента госрегистрации права собственности Приобретателя и до момента полной уплаты стоимости  Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Соглашения, Квартира находится в залоге у Продавца. <…>

4. ОБЯЗАННОСТИ КОНТРАГЕНТОВ

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Приобретателю Квартиру свободной от прав третьих лиц <…>

4.2. Приобретатель обязан:

<…> 4.2.2. Осуществлять в полном объеме все платежи, установленные п. 2.1 настоящего Соглашения <…>

4.6. Приобретатель вправе:

<…> 4.6.2. Производить досрочные выплаты в счет выкупа Квартиры.

4.6.3. Оформить Квартиру в собственность после внесения полной стоимости Квартиры, указанной в п. 2.2 настоящего Соглашения <...>

4.7. Продавец вправе:

<…> 4.7.2. Продавец вправе при досрочном расторжении настоящего Соглашения по основаниям, предусмотренным п. п. 6.2 и 6.3.3 настоящего Соглашения, удержать денежные средства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ КОНТРАГЕНТОВ

5.1. Контрагенты несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

5.2. При просрочке Приобретателем оплаты, установленной п. 2.2 настоящего Соглашения, указанной в графике, начисляются пени в размере <…> процента от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

5.3. Уплата пеней не освобождает Приобретателя от выполнения своих обязательств <…>

5.5. В случае расторжения настоящего Соглашения Приобретателю возвращается <…> процентов от внесенных денежных средств по оплате Квартиры на день расторжения настоящего Соглашения.

5.6. В случае невнесения Приобретателем первоначального взноса в срок, установленный п. 2.2.1 настоящего Соглашения, Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться исполненять Соглашение полностью.

6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ

6.1. Расторжение настоящего Соглашения допускается по соглашению Контрагентов.

6.2. Настоящее Соглашение подлежит расторжению по требованию Продавца:

<…> 6.2.3. В судебном порядке, если Приобретатель не произвел один из текущих платежей, предусмотренных п. 2.2 настоящего Соглашения, в течение <…> рабочих дней после наступления срока оплаты согласно графику <...>

6.3. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто по требованию Приобретателя:

<…> 6.3.2. Если Продавец не предоставляет Приобретателю Квартиру по настоящему Соглашению.

6.3.3. При невозможности выполнять Приобретателем обязательства по настоящему Соглашению.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

<...> 7.7. Настоящее Соглашение составлено в трех подлинных  экземплярах <...>

7.9. Неотъемлемой частью настоящего Соглашения являются:

- Приложение 1 – выписка из ЕГРН от <…> № <…>.

- Приложение 2 – график оплаты.

- Приложение 3 – форма акта приема-передачи Квартиры.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ КОНТРАГЕНТОВ

Далее можно договор купли продажи с рассрочкой платежа скачать бесплатно.

Договор купли продажи с рассрочкой платежа скачать бесплатно

Актуальные и юридически корректные бланк и образец договора купли продажи с рассрочкой платежа скачать можно по ссылкам:

График платы за квартиру при рассрочке

Любой договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа предполагает согласование и выполнение графика внесения оплаты жилья покупателем. Такой график упоминается в тексте договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа как неотъемлемое приложение. Так как единой типовой формы графика не существует, этот документ можно оформить, как показано ниже:

Договор купли продажи с рассрочкой платежа образец для скачивания

По сделкам между юридическими лицами в отношении нежилых помещений для договора купли продажи с рассрочкой платежа образец, который можно скачать по ссылкам, приведен отдельно - с точки зрения интересов покупателя, и отдельно – с выгодными условиями для продавца. Также по ссылкам можно скачать образцы графиков оплаты:

Далее в статье – подробно про договор купли продажи с рассрочкой платежа между юридическими лицами в отношении нежилого помещения.

Договор купли продажи помещения с рассрочкой платежа с точки зрения покупателя

Изначально такая сделка более предпочтительна для покупателя, чем сделка на условиях полной единовременной оплаты. С одной стороны, покупатель получает помещение раньше, чем оплатит его. С другой стороны, по договору купли продажи помещения с рассрочкой платежа покупатель пользуется коммерческим кредитом, внося оплату по частям.

Однако, кроме очевидных выгод, договор купли продажи помещения с рассрочкой платежа может повлечь для покупателя определенные риски. Основной из них – переплата за помещение сверх необходимой суммы, например, в случае просрочки. Кроме того, продавец может потребовать вернуть помещение, если на момент просрочки оно оплачено не более чем наполовину.

В отношении помещения по договору купли продажи с рассрочкой платежа образец, выгодный для покупателя, можно скачать по ссылкам выше.

Оформление сделки с точки зрения продавца

С точки зрения продавца сделка на условиях оплаты по частям, на первый взгляд, менее выгодна. Ведь помещение передается покупателю до того, как он полностью оплатит объект. Но у такой сделки есть и плюсы для продавца. Например, если покупатель не будет придерживаться графика, то с него можно будет взыскать проценты.

В отношении помещения по договору купли продажи с рассрочкой платежа образец, выгодный для продавца, можно скачать по ссылкам выше.

Независимо от того, какие контрагенты заключают сделку и какое имущество они передают друг другу, оформить куплю-продажу необходимо в письменном виде. Если один из контрагентов – несовершеннолетний гражданин, которому уже исполнилось 14 лет, то он может подписать документ, но только по разрешению своих законных представителей – чаще всего родителей. Факт возникновения залога у продавца в связи с оплатой недвижимости по частям регистрируется в Росрееестре. Также подлежит госрегистрации факт перехода права собственности на недвижимость.

logo
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Актуальность подтверждена экспертами программы БухСофт. Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Войти через социальную сеть
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
Заказать звонок