БухСофт 2020     8 (800) 222-18-27 Задать вопрос по программам Помощь
Бухсофт

Договор залога недвижимого имущества

18 ноября 2019
28
Средний балл: 0 из 5

Договор залога недвижимого имущества гарантирует исполнение залогодателем своих обязательств по другой сделке – например, по полученному займу или кредиту. В статье – бесплатные образцы залоговых соглашений и справочники по оформлению документов.

Гость, получите бесплатный доступ к программе БухСофт
Полный доступ на месяц! - Формируйте документы, тестируйте отчеты, пользуйтесь уникальным сервисом экспертной поддержки "Системы Главбух".

Позвоните нам по телефону 8 800 222-18-27 (бесплатно).

Основной смысл договора залога недвижимого имущества - в гарантировании выполнения должником (залогодателем) своих обязательств перед кредитором (залогодержателем), которые вытекают из другой сделки – чаще всего из сделки по получению залогодателем займа или кредита. Заключение договора залога недвижимого имущества для гарантии выполнения залогодателем своих обязанностей подразумевает изъятие у него заложенного предмета в пользу залогодержателя, в том числе путем продажи этого имущества, если обязательства по изначальной сделке не будут исполнены или будут выполнены недолжным образом.

Эти памятки помогут оформлять сделки по договорам ГПХ в соответствии со всеми требованиями законодательства. Они спасут от обидных штрафов и защитят от ошибок. Актуальность подтверждена экспертами программы БухСофт. Скачивайте бесплатно:

Исходя из назначения договора залога недвижимого имущества в обеспечение выполнения залогодателем своих бизнес-обязательств, к заложенному предмету предъявляются определенные требования. То есть передать в залог можно не любое имущество, а то, которое получится взыскать с залогодателя и которое находится у него в собственности. Далее в статье – примеры залоговых соглашений в обеспечение возврата кредита или займа.

Другие памятки по оформлению документов

Ознакомившись с договором залога недвижимого имущества в обеспечение исполнения обязательств по займам и кредитам, посмотрите следующие справочники, они пригодятся в работе:

Форма договора залога недвижимого имущества

В зависимости от вида сделки и от требований, которые устанавливает Гражданский кодекс, оформление может предполагать устную, письменную или нотариальную форму. Что касается формы договора залога недвижимого имущества, то для нее обязательно письменное документирование. Юридически корректная форма договора залога недвижимого имущества предполагает согласование сторонами всех существенных условий залоговой сделки. В их числе:

  • заложенное имущество или право;

  • его стоимость;

  • размер исходного обязательства, исполнение которого обеспечивается;

  • срок выполнения исходного обязательства залогодателем.

Применительно к виду заложенного предмета определяется конкретная форма договора залога недвижимого имущества, состав его условий и формулировок. Ведь заложенным предметом может быть:

  • вещь, в том числе деньги;

  • участок земли;

  • недвижимость;

  • право имущественного характера;

  • целое предприятие.

Кроме того, юридически корректная форма договора залога недвижимого имущества предполагает условие о том, как будет продан предмет при невыполнении или недолжном выполнении залогодателем своих изначальных обязательств. Примерный универсальный бланк для оформления залога приведен ниже, этот бланк можно скачать по ссылке:

договор залога бланк

договор залога бланк

договор залога бланк

Бланк документа.Скачать бесплатно.

Что касается формы договора залога недвижимого имущества, то она отличается от универсального документа и по объему, и по формулировкам. Далее приведена для примера форма договора залога недвижимого имущества для нежилого здания, в которой по сравнению с рабочим образцом заменены некоторые термины и формулировки. Бланк этого документа для применения на практике можно скачать по ссылкам:

Соглашение об ипотеке здания

_______________________, называемое далее «Залогодержатель», в лице  ___________________, действующего на основании ______, с одной стороны и ___________, называемое далее «Залогодатель», в лице _________________, действующей на основании ______, с другой стороны, вместе называемые далее «Контрагенты», заключили данное соглашение о следующем.

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Предметом данного соглашения является передача в ипотеку Залогодержателю принадлежащего Залогодателю ______ с целью гарантирования выполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними ______________________ (далее – Исходное соглашение).

1.2. Ипотечный Объект – ____________________________________________________

1.3. Ипотечный Объект принадлежит Залогодателю _____________________________, что подтверждается __________________________________________ (приложение 1).

1.4. Одновременно с ипотекой ______ по данному соглашению в залог передается и право собственности на участок земли, занятый зданием и необходимый для его использования, площадью_____________кадастровый номер_____________________.

1.5. Земельный участок, указанный в пункте 1.4 данного соглашения, принадлежит Залогодателю ____________________________________________________________, что подтверждается ________________________________________________________ (приложение 2).

1.6. Ипотечный Объект остается _____________________________________________.

1.7. Ипотека установлена в обеспечение обязательства Залогодателя по Исходному соглашению, указанному в пункте 1.1 данного соглашения.

Сумма обязательства, гарантированного ипотекой, составляет ____________________

Размер процентов – _______________________________________________________.

Срок погашения обязательства, гарантированного ипотекой, – ____________________

Ответственность по Исходному соглашению: ___________________________________

1.8. Ипотека гарантирует уплату Залогодержателю:

1.8.1. Основной суммы долга по Исходному соглашению _________________________.

1.9. Ипотека гарантирует требования Залогодержателя __________________________.

1.10. Стоимость ипотечного Объекта равна __________ (___________________) рублей, что подтверждается _______________________________ (приложение 3).

1.11. Последующая ипотека объекта __________________________________________.

2. ГАРАНТИИ

2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

2.1.1. Выступает полноправным и законным правообладателем ипотечного объекта. До момента заключения данного соглашения ипотечный объект не отчужден, не заложен, не находится в споре и под арестом, не обременен правами иных лиц.

2.1.2. Возражений против обременения ипотекой объекта со стороны третьих лиц не имеется.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КОНТРАГЕНТОВ

3.1. Залогодатель должен:

3.1.1. Не совершать действий, которые приведут к прекращению права ипотеки или снижение стоимости ипотечного объекта.

3.1.2. Принимать необходимые меры для защиты ипотечного объекта от посягательств третьих лиц.

3.1.3. Не мешать Залогодержателю осматривать ипотечный объект в период действия соглашения.

3.1.6. Не отчуждать, не переуступать объект иным лицам без письменного согласия Залогодержателя.

3.1.7. Принимать все необходимые меры, чтобы обеспечить сохранность ипотечного объекта, включая ремонт текущий и капитальный.

3.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения ипотечного объекта.

3.1.9. Страховать ипотечный объект.

3.2. Залогодатель вправе:

3.2.2. Эксплуатировать ипотечный объект в соответствии с его назначением. Доходы от эксплуатации объекта остаются в собственности и свободном распоряжении Залогодателя.

3.2.3. Прекратить обращение взыскания на ипотечный объект в случае досрочного погашения обеспеченного ипотекой обязательства.

3.3. Залогодержатель вправе:

3.3.1. Проверять фактически и по документам наличие, состояние и условия эксплуатации имущества, входящего в состав ипотечного объекта.

3.3.2. Требовать от Залогодателя принять меры в рамках действующего законодательства РФ, необходимые для сохранения ипотечного объекта.

3.3.3. Обратить взыскание на объект до наступления срока исполнения гарантированного ипотекой обязательства в случаях, которые предусмотрены законодательством РФ.

3.3.5. В случае непринятия Залогодателем мер по обеспечению сохранности стоимости ипотечного объекта, Залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием досрочно исполнить гарантированное ипотекой обязательство.

4. СТРАХОВАНИЕ

4.1. Залогодатель страхует ипотечный объект за свой счет в пользу Залогодержателя (выгодоприобретателя) на сумму не менее суммы обеспеченного ипотекой обязательства.

4.2. Залогодержатель теряет право на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если объект утрачен или поврежден по причинам, за которые Залогодержатель несет ответственность.

5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ИПОТЕЧНЫЙ ОБЪЕКТ

5.1. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на ипотечный объект в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств, определенных в Исходном соглашении, по истечении ____________ после наступления срока исполнения обязательств, определенных в Изначальном соглашении.

5.2. Обращение взыскания на объект производится _____________________________.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ КОНТРАГЕНТОВ

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по данному соглашению Контрагенты несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6.2. В случае нарушения Залогодателем обязанностей по данному соглашению Залогодатель обязан заплатить Залогодержателю штраф в сумме _ (____) _________ от стоимости ипотечного объекта в течение __ рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования заплатить штраф, что не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по данному соглашению.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ

7.1. Данное соглашение подлежит государственной регистрации и считается заключенным, а также вступает в силу с момента такой государственной регистрации и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по Исходному и по данному соглашению.

7.2. Расходы на оформление и регистрацию настоящего соглашения по договоренности Контрагентов возложены на ___________________________________.

7.3. Все изменения и дополнения к данному соглашению действительны, если совершены письменно, подписаны Контрагентами или их уполномоченными представителями и зарегистрированы в порядке, установленном законодательством РФ. Указанные дополнительные соглашения Контрагентов являются неотъемлемой частью данного соглашения.

7.4. Соглашение может быть досрочно расторгнуто по договоренности Контрагентов либо по требованию одного из Контрагентов в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

7.5. Прекращение действия данного соглашения не освобождает Контрагентов от ответственности за его нарушение.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Контрагентами по данному соглашению или в связи с ним, разрешаются Контрагентами путем переговоров между ними.

8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством РФ в судебном порядке.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Если один из Контрагентов изменит свой адрес, то он обязан сообщить об этом другому Контрагенту не позднее __(____) календарных дней с момента изменения своего адреса. В случае изменения одним из Контрагентов платежных реквизитов он обязан информировать об этом другого Контрагента не позднее __(____) календарных дней с момента изменения своих платежных реквизитов.

9.2. Любые уведомления и сообщения, направляемые Контрагентами друг другу по соглашению, должны быть сделаны письменно и подписаны уполномоченным на то лицом.

9.3. Соглашение составлено в 3 экземплярах: по одному экземпляру – для каждого из Контрагентов, один экземпляр – для органа, который производит государственную регистрацию.

9.4. Неотъемлемой частью данного соглашения считаются:

9.4.1. Выписка из ЕГРН на здание (приложение 1).

9.4.2. Выписка из ЕГРН на земельный участок (приложение 2).

9.4.3. Документы, подтверждающие стоимость ипотечного объекта (приложение 3).

10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ КОНТРАГЕНТОВ

Бланк документа.Скачать бесплатно.

Образец договора залога недвижимого имущества для жилого объекта

Единого образца договора залога недвижимого имущества на сегодняшний день нет, поэтому стороны самостоятельно формулируют условия залоговой сделки. При этом образец договора залога недвижимого имущества должен свидетельствовать о том, что контрагенты пришли к согласию по всем существенным условиям. Актуальный и юридически корректный образец договора залога недвижимого имущества в отношении квартиры либо жилого дома приведен ниже, этот документ можно скачать по ссылкам:

Бланк документа.Скачать бесплатно.
Заполненный документ.Скачать бесплатно.

Образец договора залога недвижимого имущества для нежилого объекта

Приведенный далее образец договора залога недвижимого имущества предполагает, что залогодателем выступает лично должник по исходной сделке с залогодержателем – то есть по договору займа. Однако по общему правилу передать имущество в залог может не только сам исходный должник, но и любое другое лицо вместо него. Тем не менее, любой образец договора залога недвижимого имущества предполагает указание в нем реквизитов исходного документа, из которого возник долг залогодателя перед залогодержателем.

Юридически корректный образец договора залога недвижимого имущества приведен ниже и доступен для скачивания по ссылкам:

Образец договора залога недвижимого имущества в отношении участка земли в составе обязательных реквизитов должен содержать, во-первых, указание на уникальный кадастровый номер участка, а во-вторых, указание на здания или строения, которые находятся на этом участке. Дело в том, что по умолчанию право залога распространяется и на них. Юридически корректный образец договора залога недвижимого имущества в отношении участка земли приведен ниже, этот документ можно скачать по ссылкам:

Заключение договора залога недвижимого имущества

При заключении договора залога недвижимого имущества рекомендуется обратить внимание на возможность изменения его условий и определения запретов по решению сторон. Например, при заключении договора залога недвижимого имущества контрагенты может определить, что залогодатель не вправе использовать заложенное имущество или не вправе извлекать доходы с его помощью.

Финальным этапом заключения договора залога недвижимого имущества является его визирование – как правило, руководителем. Если же подпись проставляет не руководитель, то документ не будет иметь юридической силы, если в нем не будет указано, на каком основании действует подписант и не будут приведены реквизиты соответствующего документа – например, доверенности.

Залоговые сделки в отношении объектов недвижимости необходимо регистрировать в обязательном порядке, так как они считаются заключенными только по факту их госрегистрации. А расходы на уплату госпошлины и подготовку документов может нести любая из сторон. 

logo
×
Для Вас скидка на программы «БухСофт»
Гость!
Для Вас есть специальное предложение по подключению
к программам и сервисам «БухСофт»
Выберите программу или сервис, Вам позвонит
персональный менеджер и предложит специальные условия.
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Актуальность подтверждена экспертами программы БухСофт. Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Войти через социальную сеть
Зарегистрироваться
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Актуальность подтверждена экспертами программы БухСофт. Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Войти через социальную сеть
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
Заказать звонок